BIM in renovatie: zien dat het werkt!


De Czaar Peterbuurt is een voormalige arbeidersbuurt gelegen in het centrum van Amsterdam. Samen met opdrachtgever Eigen Haard gingen wij de mooie - maar ook flinke - uitdaging aan om de karakteristieke 19e eeuwse panden op te knappen met gebruik van BIM. En het resultaat mag er zijn. Het prachtige pand staat statig aan het begin van de Czaar Peterstraat en heeft zijn karakteristieke monumentale uitstraling weer terug.

Laten zien dat BIM écht werkt
Het blok dat wij gerenoveerd hebben heet N42. Achter de gevel bevinden zich, na de renovatie, 63 sociale huurwoningen en 15 bedrijfsruimten. Wij hebben de opdrachtgever stap voor stap meegenomen en de voordelen van BIM laten ervaren. “Het mooiste van werken met BIM, is dat je het zichtbaar maakt voor de opdrachtgever. Door alles met elkaar te delen, hebben we de opdrachtgever meegenomen in het proces en de voordelen écht laten zien.”, vertelt uitvoerder Bert van Rossum.

Bouw Informatie Model
Bij BIM ligt voor ons de nadruk op de ‘I’ van Informatie. Voorheen moest alle informatie in de keet opgezocht worden. Aandachtpunten werden op de bouw op een notitieblok genoteerd. In de keet werden de punten per mail naar degene gestuurd die verantwoordelijk was voor het oplossen ervan. Nu werken we met tablets waar alle tekeningen en documenten op staan. Wanneer het uitvoeringsteam een aandachtpunt constateert, markeren ze het punt op de tekeningen, voegen foto’s toe en sturen ze het digitaal door naar de verantwoordelijke bouwpartner. Deze handelt het aandachtspunt af en meldt het ticket gereed in hetzelfde systeem. In het dashboard staan alle uitgezette tickets en worden de doorlooptijden bewaakt. En de opdrachtgever mag over onze schouder meekijken. Op elk willekeurig moment van de dag.  

Bewijs van kwaliteit, vastgelegd voor de toekomst
Wij gebruiken BIM ook om op eenvoudige wijze de kwaliteit te borgen en transparant aan te tonen. De kwaliteitscontroles worden met de tablet in de hand gedaan. De rapportages die hier uitrollen worden direct opgeslagen in BIM. Projectleiding, kwaliteitscoördinator en opdrachtgever kunnen zo precies zien wat gecontroleerd is en wat het resultaat is. Omdat we tijdens de bouw alles in BIM opslaan is bij oplevering het revisiedossier compleet en beschikbaar voor de beheerfase van het vastgoed.  De informatie uit de bouwfase is in BIM geborgd. Als gebouweigenaar of -beheerder weet je daardoor precies waar zich bijvoorbeeld de CV-ketels in het complex bevinden, hoeveel het er zijn, van welke type ze zijn, van welke leverancier én hoe lang de garantietermijnen zijn. Door ook de wijzigingen vanuit het service- en mutatieonderhoud en de periodieke conditiescores in het BIM-model vast te leggen, blijft het model up-to-date en is het waardevolle stuurinformatie voor efficiënt vastgoedbeheer.

Het kan altijd beter
We hebben een mooi project neergezet  en de opdrachtgever is enthousiast  over de werkwijze en wil dit ook in de toekomst doorzetten”, aldus uitvoerder Bert van Rossum. Daarbij nemen wij al onze eerder opgedane ervaring mee om onze processen continu te verbeteren. De N42-panden zijn niet in 3D gescand, waardoor we tijdens de uitvoering voor enkele verassingen kwamen te staan. De architect meet heel nauwkeurig en tekent zo gedetailleerd mogelijk. Maar verzakkingen zijn vanaf de buitenkant niet zichtbaar en worden als rechte lijn op tekening gezet. Wij hebben de opdrachtgever en architect geadviseerd om voor een volgend project de panden vooraf in te scannen en als onderlegger te gebruiken voor het ontwerp om faalkosten te voorkomen en om efficiënter en leuker te kunnen werken.


De Czaar Peterbuurt is een voormalige arbeidersbuurt gelegen in het centrum van Amsterdam. Samen met opdrachtgever Eigen Haard gingen wij de mooie - maar ook flinke - uitdaging aan om de karakteristieke 19e eeuwse panden op te knappen met gebruik van BIM. En het resultaat mag er zijn. Het prachtige pand staat statig aan het begin van de Czaar Peterstraat en heeft zijn karakteristieke monumentale uitstraling weer terug.

Laten zien dat BIM écht werkt
Het blok dat wij gerenoveerd hebben heet N42. Achter de gevel bevinden zich, na de renovatie, 63 sociale huurwoningen en 15 bedrijfsruimten. Wij hebben de opdrachtgever stap voor stap meegenomen en de voordelen van BIM laten ervaren. “Het mooiste van werken met BIM, is dat je het zichtbaar maakt voor de opdrachtgever. Door alles met elkaar te delen, hebben we de opdrachtgever meegenomen in het proces en de voordelen écht laten zien.”, vertelt uitvoerder Bert van Rossum.

Bouw Informatie Model
Bij BIM ligt voor ons de nadruk op de ‘I’ van Informatie. Voorheen moest alle informatie in de keet opgezocht worden. Aandachtpunten werden op de bouw op een notitieblok genoteerd. In de keet werden de punten per mail naar degene gestuurd die verantwoordelijk was voor het oplossen ervan. Nu werken we met tablets waar alle tekeningen en documenten op staan. Wanneer het uitvoeringsteam een aandachtpunt constateert, markeren ze het punt op de tekeningen, voegen foto’s toe en sturen ze het digitaal door naar de verantwoordelijke bouwpartner. Deze handelt het aandachtspunt af en meldt het ticket gereed in hetzelfde systeem. In het dashboard staan alle uitgezette tickets en worden de doorlooptijden bewaakt. En de opdrachtgever mag over onze schouder meekijken. Op elk willekeurig moment van de dag.  

Bewijs van kwaliteit, vastgelegd voor de toekomst
Wij gebruiken BIM ook om op eenvoudige wijze de kwaliteit te borgen en transparant aan te tonen. De kwaliteitscontroles worden met de tablet in de hand gedaan. De rapportages die hier uitrollen worden direct opgeslagen in BIM. Projectleiding, kwaliteitscoördinator en opdrachtgever kunnen zo precies zien wat gecontroleerd is en wat het resultaat is. Omdat we tijdens de bouw alles in BIM opslaan is bij oplevering het revisiedossier compleet en beschikbaar voor de beheerfase van het vastgoed.  De informatie uit de bouwfase is in BIM geborgd. Als gebouweigenaar of -beheerder weet je daardoor precies waar zich bijvoorbeeld de CV-ketels in het complex bevinden, hoeveel het er zijn, van welke type ze zijn, van welke leverancier én hoe lang de garantietermijnen zijn. Door ook de wijzigingen vanuit het service- en mutatieonderhoud en de periodieke conditiescores in het BIM-model vast te leggen, blijft het model up-to-date en is het waardevolle stuurinformatie voor efficiënt vastgoedbeheer.

Het kan altijd beter
We hebben een mooi project neergezet  en de opdrachtgever is enthousiast  over de werkwijze en wil dit ook in de toekomst doorzetten”, aldus uitvoerder Bert van Rossum. Daarbij nemen wij al onze eerder opgedane ervaring mee om onze processen continu te verbeteren. De N42-panden zijn niet in 3D gescand, waardoor we tijdens de uitvoering voor enkele verassingen kwamen te staan. De architect meet heel nauwkeurig en tekent zo gedetailleerd mogelijk. Maar verzakkingen zijn vanaf de buitenkant niet zichtbaar en worden als rechte lijn op tekening gezet. Wij hebben de opdrachtgever en architect geadviseerd om voor een volgend project de panden vooraf in te scannen en als onderlegger te gebruiken voor het ontwerp om faalkosten te voorkomen en om efficiënter en leuker te kunnen werken.

7

projectgegevens


project:

N42

plaats:

Amsterdam

samenwerking:

Eigen Haard, opdrachtgever
Hooyschuur Achitecten, architect


meer informatie


René Schootemeijer
projectleider


  • phone
  • at
  • linkedin
volgende

lees meer: renovatie | ketensamenwerking | binnenstedelijk bouwen | BIM

lees meer: renovatie | ketensamenwerking | binnenstedelijk bouwen | BIM