De Rode Driehoek: maatwerk 3.0


76 woningen uit het bouwjaar 1919-1936, in 17 jaar tijd gebouwd en in het verleden door 4 verschillende woningcorporaties beheerd. Dan heb je te maken met veel variatie; ongeveer iedere woning is anders. Dit betekent van te voren een grondige inspectie van zowel de buiten- als de binnenkant; het uittekenen en opnemen van de woningen. “Binnen een tijdsbestek van maar 8 weken was dit een flinke klus”, aldus werkorganisator Han Klompenmaker.

Maatwerk
Han vertelt enthousiast over het project De Rode Driehoek in de Utrechtse wijk Zuilen en eigendom van woningcorporatie Mitros. Hij doet de vertaalslag van de begroting naar de uitvoering. Kortom; dat ze buiten weten wat ze moeten maken. Het is veel en complex. Per woning moeten we precies weten wat er moet gebeuren en hier wordt de bewoner actief bij betrokken. We leveren echt maatwerk want iedere bewoner is anders en iedere woning en het inbouwpakket ook.

Bewoners
Voor de bewoners is het een ingrijpende renovatie. We proberen hier zoveel mogelijk rekening mee te houden. Zo brengen we de bouwmaterialen door de wijk met een elektrisch golfkarretje waardoor we groot transport zoveel mogelijk proberen te beperken in de woonwijk.

Monnikenwerk
Naast de wensen van de bewoner, hebben we te maken met de status van de woning. Het zijn oude woningen die niet altijd even goed zijn onderhouden. Zo is er scheefstand, asbest en verrotte kozijnen. Daarnaast is het gevelmetselwerk van slechte kwaliteit. Dit is het eerste renovatieproject in Nederland waarbij constructief voegwerk wordt toegepast van maar liefst 5 cm diep. Dit is echt monnikenwerk waar je een goede onderaannemer voor nodig hebt die de nodige ervaring heeft. Het constructieve voegwerk is de rode draad en tevens kritieke pad in de planning. De rest wordt hier omheen gepland, als een treintje.

Vele factoren
Overigens zijn er nog meer factoren waar we rekening mee moeten houden. Vroeger liep er  bijvoorbeeld een oude sloot door de wijk waardoor bij sommige woningen nu veel water blijft staan in de kruipruimte. Hierdoor hebben we voor deze huizen weer andere vloerisolatie toegepast. Maar dit betekent ook dat er goed gekeken moet worden naar verzakkingen met alle gevolgen van dien, zoals scheurvorming in gevels en kozijnen die uit de haak zijn waar nieuwe dragende delen in moeten. Een mooie puzzel”, aldus Han. "Na deze renovatie zijn ook diverse energie verbeterende maatregelen uitgevoerd en voldoen alle woningen weer aan de basiskwaliteit van Mitros".
 


14 september 2016

76 woningen uit het bouwjaar 1919-1936, in 17 jaar tijd gebouwd en in het verleden door 4 verschillende woningcorporaties beheerd. Dan heb je te maken met veel variatie; ongeveer iedere woning is anders. Dit betekent van te voren een grondige inspectie van zowel de buiten- als de binnenkant; het uittekenen en opnemen van de woningen. “Binnen een tijdsbestek van maar 8 weken was dit een flinke klus”, aldus werkorganisator Han Klompenmaker.

Maatwerk
Han vertelt enthousiast over het project De Rode Driehoek in de Utrechtse wijk Zuilen en eigendom van woningcorporatie Mitros. Hij doet de vertaalslag van de begroting naar de uitvoering. Kortom; dat ze buiten weten wat ze moeten maken. Het is veel en complex. Per woning moeten we precies weten wat er moet gebeuren en hier wordt de bewoner actief bij betrokken. We leveren echt maatwerk want iedere bewoner is anders en iedere woning en het inbouwpakket ook.

Bewoners
Voor de bewoners is het een ingrijpende renovatie. We proberen hier zoveel mogelijk rekening mee te houden. Zo brengen we de bouwmaterialen door de wijk met een elektrisch golfkarretje waardoor we groot transport zoveel mogelijk proberen te beperken in de woonwijk.

Monnikenwerk
Naast de wensen van de bewoner, hebben we te maken met de status van de woning. Het zijn oude woningen die niet altijd even goed zijn onderhouden. Zo is er scheefstand, asbest en verrotte kozijnen. Daarnaast is het gevelmetselwerk van slechte kwaliteit. Dit is het eerste renovatieproject in Nederland waarbij constructief voegwerk wordt toegepast van maar liefst 5 cm diep. Dit is echt monnikenwerk waar je een goede onderaannemer voor nodig hebt die de nodige ervaring heeft. Het constructieve voegwerk is de rode draad en tevens kritieke pad in de planning. De rest wordt hier omheen gepland, als een treintje.

Vele factoren
Overigens zijn er nog meer factoren waar we rekening mee moeten houden. Vroeger liep er  bijvoorbeeld een oude sloot door de wijk waardoor bij sommige woningen nu veel water blijft staan in de kruipruimte. Hierdoor hebben we voor deze huizen weer andere vloerisolatie toegepast. Maar dit betekent ook dat er goed gekeken moet worden naar verzakkingen met alle gevolgen van dien, zoals scheurvorming in gevels en kozijnen die uit de haak zijn waar nieuwe dragende delen in moeten. Een mooie puzzel”, aldus Han. "Na deze renovatie zijn ook diverse energie verbeterende maatregelen uitgevoerd en voldoen alle woningen weer aan de basiskwaliteit van Mitros".
 

14 september 2016

7

projectgegevens


project:

De Rode Driehoek

plaats:

Utrecht

samenwerking:

Mitros, opdrachtgever

volgende

lees meer: renovatie | lean | bewonerstevredenheid

lees meer: renovatie | lean | bewonerstevredenheid